подскажите, откуда у вас данные? просто у нас 2 корпус, мы тоже хотим!

1. Обмер БТИ - офиц. документ.
НО:
- зачастую подсчет производится неточно. Характерный пример- в тех квартирах, где две лоджии (кухня+комната),
   площадь лоджий по 1,8 ( с коэф), т.е. реально 3,6. Но на кухне , очевидно, из-за угла площадь меньше.
   И много других можно назвать разных причин.
Думаю, что если вы сами измерите сови квартиры, то результаты в большинстве случаев будут отличны от БТИ.

Так, по правилам: площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь квартиры не включается (п.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов) (п.В1 прил.В СНиП 31-01-2003).

2. Поэтому важным явлется вопрос - что делать, если собственный обмер будет другой?

На мой взгляд, действовать придется (вынужденно) по следующей схеме:
    - письмо в БТИ с несогласием
    - платить (если нужно) ПИК разницу.
    - получать акт приема квартиры
    - запрос в БТИ на проведение новых замеров
    - с новым документом БТИ в ПИК. Должен вернуть по хорошему. Нет-тогда в суд.

А я вот не уверен, что балкон/лоджия будет для всех нас бесплатно.

Потому что согласно договору ЖСК, пункт 1.5: "площадь квартиры включает в себя сумму площадей помещений квартиры с учетом площади летних помещений с понижающим коэффициентом СНИП"

spanner - молоток есть же люди в русских селеньях.
Все ясно по обмерам: площадь + балконы или лоджии они уже проходят с кофициэнтами = общая пл. квартиры отсюда сумма длплаты, возврата я так понял не предусмотрено.
Ну это уже движуха какая-никакая.

Вот скажите-ка лучше, что делать с тем фактом, что балконы на кухне БТИ назвал лоджиями и посчитал с завышенным коэфициентом? Как это можно оспорить? Ведь тут же очевидно что на кухне именно трехметровый балкон, а никакая не лоджия.

В общем то общая площадь, которую вы оплачивали включает и  площадь балконов. Вот о чем я... А не о пунктах договора и о чем то другом...

Я вот посмотрел на площадь в договоре, которую оплачивал... И если согласно вашей формуле, то площадь моей квартиры на 0.8 метра больше... каково а?
Точно как говорил ПАША... почки, печень и другую ливерную живность продавать придется...

Отредактировано Evrepid (2012-03-13 11:36:43)

Ага... У меня тоже так получается... что выше и ниже меньше А у меня вот так вот... Точно придется перемеривать...

Вот скажите-ка лучше, что делать с тем фактом, что балконы на кухне БТИ назвал лоджиями
Балкон это или лоджия определяет имено БТИ руководствуясь СНИПОМ, вроде так.
И  с чего Вы взяли изначально, что у Вас балкон, от чего оттолкнулись при определении этого факта?
Кстати в свидетельстве будет написано: общая площадь = цифра которая вообще без летних помещений, т.е для однухи где то около 42 м, но оспорить ничего не получится даже ссылаясь на св-во как догму, попытки были но  неудачны.

Взял я вот с чего:
1. Балкон на кухне не замкнут тремя стенами, а лишь двумя
2. Он является явно выносным элементом, выходящим за фасад дома
3. Я видел как его монтировали при строительстве. А именно уже когда были установлены плиты перекрытия и фасада, отдельно приваривался к ним этот балкон, т.е. он присоединен к дому и его основание это не продолжение плиты комнаты, а отдельный присоединяемый элемент.

Погрешность по всей картире выйдет как раз 5 сотых
Правильно, это в ИДЕАЛЬНОМ случае. Я писал про "в худшем случае".
Вы также правы, если БТИ считает площадь всей квартиры как длину квартиры, умноженную на ширину квартиры. Похоже, это не так.

Договором Об участии в ЖСК возврат предусмотрен.

Мне менеджер сообщила, что обмеры по второму корпусу еще не готовы. Странно.
Про сроки заселения ничего не ответила.

Отредактировано Irekovich (2012-03-13 16:57:13)

Бти считает площадь по каждой комнате и плюсует, но если брать условно квартиру как прямоугольник и заминусовать толщину стен, все так и получиться как раз с небольшой погрешностью, гулять будут только Ваши 11 помещений, и никогда худшего варианта как Вы говорите на практике не получиться, иначе дом был бы кривой или на конус вверх или вниз. а в теории конечно все могет быть.