10.06.2016 года Чертановский районный суд вынес решение по так называемым "неплатильщикам" дома 160/1, заявленные исковые требования ПИК-Комфортом суд удовлетворил частично.
С решением суда ПИК-Комфорт" не согласился, и будет апелляция, что ж подождем...

Информационное сообщение !!!

Отредактировано Юрий 160/1 (2016-07-11 19:29:29)

Уважаемые соседи 2 -го и 3- го корпусов ! Хотелось бы знать а довольны ли вы работой нашей управляющей компанией? Может нам тоже задуматься о смене Пик -К на УК "Жилищник", которая фактически нас обслуживает и имеет большой парк техники и дворников , но в силу того что у нас другая УК , нам выделяют всего 3 дворника на 3 дома, которые зимой плохо справляются с уборкой придомовой территории. Что думаете по этому поводу?

Я понимаю, что это ваше мнение не более, но вы абсолютно не правы.
Первый корпус не меняет УК, а выбирает, кроме того выбор УК идет большинством голосов, более 50% должно быть отдано той или иной УК, так что ваше мнение, что группа непонятных личностей сможет выбрать УК не состоятельно и является вымыслом. А группа непонятных личностей, это Совет дома, которых выбрали большинством голосов собственники дома.
Так же хочу напомнить, что в решении присутствовали несколько УК в том числе и ПИК-К, в отличии от решений которые делал ПИК-К, где не было альтернативы.
Кроме того ПИК-К самостоятельно назначает тарифы, они отличаются даже от 2 и 3 корпусов, сдает в аренду общедомовое имущество без решения собственников, а вырученные деньги присваивает себе, обманывает с начислениями в платежном документе, халатно относиться к обслуживанию дома, игнорирует решение большинства собственников, подделывает подписи собственников, можно и дальше перечислять...

Именно так и думаю, это если коротко. Идеальных УК не бывает, с этим согласен.

Я был против РСС-ЧН, это был выбор большинства собственников, из предложенных трех УК в том числе и ПИК-К.
Вы наверно знаете, что РСС-ЧН по сути отказался принимать дом, но до ладно, уже не имеет смысла обсуждать.
Что касается долгов, то и у ПИК-К они тоже есть, в 2015 году стаял вопрос о банкротстве ПИК-К

Что за странные мысли ?

С моей точки зрения, при смене ПИК на Жилищник хуже не станет, а возможно даже будет лучше.

Те же проблемы у жителей Буденного д. 26 к.1 и 2 (ЖК Соколиная Гора)

Соседи, всем привет.
Хочу поделится методами выбивания "долгов" применяемыми ООО Пик-Комфорт, при чем в это вовлечены все: Управа района Соколиная гора, судья Измайловского районного суда г. Москвы Базарова В.А, местное отделение полиции (ОМВД Соколиная гора), в лице участкового - Павла Александровича. У каждого из них есть своя роль. Вы все в курсе того, что Пик-Комфорт обвиняется в совершение мошенничества, путем завышения тарифов, незаконного использования общего имущества собственников в личных целях обогащения (встроенный тепловой пункт), навязывания дополнительных услуг (видеонаблюдение, газонные ограждения, дежурный по подъезду, перетопка (температура в квартире зимой составляет 27 С ).
• На систему наблюдения было собрано - примерно 300 тыс руб., что имеем?
• на газонные ограждения - примерно 1 млн. руб с двух корпусов, то есть нормальный забор вокруг наших двух корпусов, что имеем? Низенькое ограждение возле дома и ограждение детской площадки, это 1 млн. руб. не стоит.
при этом решением Лефортовского суда по делу 2-274212014 признано, что эти услуги не оказаны, и должны быть пересчитаны.
Услуга дежурный по подъезду с 2011 года оказывается незаконно, о чем имеется предписание Мосжилинспекции, но Пик чхал на него. Зато  «дежурные» проживают там круглые сутки, едят, моются, ходят в туалет.
Все эти нарушения легли в основу иска к ООО Пик-Комфорт, который в апреле 2015 года был направлен в Измайловский суд. г. Москвы и попал к судье Базаровой В.А, которая сознательно затягивала его рассмотрение почти 10 месяцев. В итоге 29.02.2016 вынесла заведомо не правосудное решение, при этом по нескольким требованиям решение не вынесла. Как сами понимаете, были нарушены все нормы ГПК, но Базаровой все с рук сошло, сидит себе в Измайловском суде.
Мосгорсуд направил дело обратно на вынесение дополнительного решения и вот с июля 2016 года дело вернулось в Измайловский суд, и опять оказалось у судьи Базаровой (дело 02-0036/2016). Кому интересно Апелляционная жалоба находится тут.
Напомню, что Пик управлял первым корпусом на основании конкурса от 15.01.2015 (см. апелляционную жалобу), срок действия договора закончился в марте 2016 года и Управа района соколиная гора в мае 2016 года  провела конкурс, где победителем стал ГБУ Жилищник района Соколиная гора. Потом УФАС по Москве выдал предписание на отмену протоколов вскрытия конвертов.  Дата проведения нового конкурса до сих пор неопределенна.
В этих условия Пик отключает мне канализацию, видимо с целью получить сумму, обозначенную в исковом заявлении.
Считая действия данной организации под падающими по действия ст. 163 УК РФ и ст.330 УК РФ, написал соответствующие заявления:
1. Полиция: УВД по ВАО
2. Прокуратура
3. Мосжилинспекция (Минстрой)
4. Префектура ВАО.
Получил ответы
1. Устный ответ от участкового - Павла Александровича, о том, что  ни каких нарушений он не нашел. Однако, мне думается, что данный участковый плохо знаком с положениями ЖК РФ, да и не очень хотелось ему заниматься этим вопрос. Хочу обратить внимание Павла Александровича, что скоро смениться руководитель УВД по ВАО и о вашей халатной работе ему станет известно.
2. Потом поступил электронный ответ от Управы района Соколиная гора.  В ответе подписантом числится В.А. Лексиков, хотя подписи нет. Ответ был представлен в файле формата ворд. Текст мог написать  кто угодно. Однако, тот кто это писал, делал это безнания норм Постановления 354. Предлагаю в следующий раз изучить п. 118 и п.117 Постановления 354 по которым долг рассчитывается по каждой коммунальной услуге. Так, например,  услуга «дежурный по подъезду» не является коммунальной, а является «дополнительной».  Далее в своем опусе Управа ссылается на договор от 11 года, который уже давно не действует:
• Расторгнут общим собранием собственников от 23.12.2012
• С 01.2014 года управляющей организацией был ООО УК Свитхом, проект договорам ими подписан и направлен в Управу
• С 01.2015 года управляющей организацией стал ООО Пик-Комфорт, проект договора по результатам торгов ими подписан и размещен на портале
• 01.07.2016 мной заключен договор управления с ГБУ Жилищник района Соколиная гора
Складывается впечатление, что Управа  халатно относится к своим обязанностям или сознательно так работает, прикрывая данную УК. Уважаемый МЭР Москвы Сергей Собянин прошу разобраться с «скрышами» ООО Пик-Комфорт и Управы в Правительстве Москвы, не хотят исполнять жилищное законодательство, строят козни, и чинят разные припоны. Таким людям не место в органах исполнительной власти.
http://26bud.ru/viewtopic.php?id=29#p41

Собственными УК обзавелись практически все крупные застройщики. У «Интеко» это ООО «Юнисервис», у ГК «ПИК» – «ПИК-комфорт», у «Дон-строя» – «ДС Эксплуатация». Карманные УК есть у «Мортона», «Капитал груп», «МИЦа» и многих других девелоперов. Они генерируют дополнительный денежный поток для головного предприятия.

Рекомендую почитать полностью - http://ko.ru/keys/item/132910-opasnaya-ekspluatatsiya

Один в один, как в 1 корпусе !

Пиковая нагрузка

Спустя семь лет после заселения собственники жилья в ЖК «Маломосковский» решили сменить УК, которая досталась им по наследству от застройщика – компании «ПИК». «В «ПИК-комфорте» пренебрежительно относились к жителям, нельзя было ничего попросить сделать, на жалобы смеялись в глаза, – рассказывает собственник квартиры в «Маломосковском». – Доходило до смешного – слесаря просили поставить зимой доводчик на подъездную дверь, чтобы не дуло, за свои деньги». Причем платили жильцы управляющей компании немало – более 40 руб. за 1 кв. м при ставке правительства Москвы в 24 руб. 

В начале 2013 г. общим собранием жильцов было принято решение о создании ТСЖ и выборе новой УК. С 1 мая на основании договора управления пришло ООО «Уют сервис». Однако, несмотря на то, что договор с «ПИК-комфортом» был расторгнут в апреле, компания незаконно продолжала выставлять жильцам квитанции на оплату ЖКУ. «Уходили долго – с судами и скандалами, – вспоминает председатель ТСЖ «Маломосковский» Сергей Градов. – Забрали всю техническую документацию на дома, пытались опротестовать решение собрания в суде. В первой инстанции им удалось это сделать, но еще до вступления этого решения в законную силу около 40 их сотрудников зашли на территорию комплекса, начали срезать замки на технических помещениях и ставить новые». Про его словам, противостояние продолжалось полтора года. Только в конце 2014 г., после того, как ТСЖ выиграло апелляцию в Мосгорсуде, они покинули территорию ЖК.

«Уют сервис» – малоизвестная на рынке компания. Кроме ТСЖ «Маломосковский» (пять корпусов по адресу ул. Маломосковская, 21), компания управляет ТСЖ «Соколиная гора 8–2», где она также сменила компанию «ПИК-комфорт». Глава ТСЖ «Соколиная гора 8-2» Сергей Заикин отказался раскрыть подробности противостояния с «ПИКом». Гендиректором ООО «Уют сервис» является Сергей Никитин, до этого возглавлявший, по данным сервиса Kartoteka.ru, ООО «Андреевские поляны». В открытых источниках об этой компании ничего неизвестно. Единственное упоминание о ней на профильном сайте о загородной недвижимости – в связи с реализацией  девелоперского проекта под брендом «Семейный экопоселок «Фисташки». Сайт Fistashky.ru не работает. Сергей Градов рассказывает, что в «Уют сервис» посоветовал обратиться кто-то из жильцов дома. «Многие УК отказывали – опасались противостоять «ПИКу». Эти решили рискнуть, оказывая нам юридическую помощь», – дополняет он.

«Победить УК могут только те, кто идет до конца, – уверен Сергей Градов. – В арсенале УК множество отработанных приемов борьбы с жильцами, а у последних, как правило, нет опыта, знаний и, главное, времени на это». По его словам, главная проблема – это объединить собственников, которые вечно заняты. Зачастую даже оповестить всех не представляется возможным из-за препятствий представителей УК, охранников и консьержей. Да и среди жителей, как правило, много представителей или застройщика, или УК, которые всячески противодействуют перевыборам. «УК может уйти, только когда перестанет получать платежи. Мы выставляли свои платежные документы, «ПИК-комфорт» – свои. Жители не понимали, кому платить, и компания оставалась без денег». «Один из немногих рычагов давления на управляющую компанию – прекращение оплаты со стороны жильцов», – соглашается председатель ТСЖ «Грин хаус» Светлана Бородина. В 2009 г. жильцы ее ЖК также решили сменить УК «МЦЖ» из-за плохого качества услуг и перестали платить по ее счетам. «МЦЖ», так же, как и «ПИК-комфорт», ушла с технической документацией на дом, персональными данными собственников и другой необходимой для работы документацией.

Отредактировано Юрий 160/1 (2016-10-31 20:55:05)

ООО "ПИК-Комфорт" оспаривает решение Мосжилинспекции о привлечении  к административной ответственности, а так же в передаче технической и иной документации для управления МКД ГБУ "Жилищник района Чертаново Южное".
При этом ООО "ПИК-Комфорт" приводит доводы, что он не является управляющей компанией МКД по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 160, корпус 1.
http://kad.arbitr.ru/card/15a96acd-803e … 7bdd0f5f0f

22.11.2016
У жилого комплекса для военных отсутствует управляющая организация

В Общественной палате РФ  состоится круглый стол «Проблемы управления и эксплуатации жилыми домами в Москве, в которых проживают военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы».

Организаторы — Комиссия по безопасности и взаимодействию с ОНК.

Модератор — председатель Комиссии Антон Цветков.

По заказу Минобороны России в 2011 году по адресу Москва, Варшавское шоссе, д. 160 был построен комплекс жилых домов, состоящий из трех корпусов. В 2013 году один из корпусов был заселен военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, с семьями и передан на баланс Москвы.

После ввода в эксплуатацию жилых домов управляющей организацией было назначено ООО «ПИК-Комфорт». Затем в 2013 году управой района Чертаново Южное был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления домами, победителем оказалось ОАО «УК «Городская».

В 2015 году собственники помещений МКД на общем собрании управляющей организацией выбрали ООО «Ремспецсервис-ЧН», которая также не предприняла мер для управления домами.

В 2016 году общим собранием собственников помещений управляющей организацией домов избрано ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное», которое в настоящее время опять же не предпринимает мер для организации управления и эксплуатации. В то же время с октября 2013 года ООО «ПИК-Комфорт» юридически не является управляющей организацией и фактически не выполняет функции управляющей организации, но ежемесячно осуществляет сбор денежных средств с жильцов за жилищно-коммунальные услуги.

Начиная с 2013 года и до настоящего времени у жилого комплекса отсутствует управляющая организация, дом не эксплуатируется должным образом, жители дома обеспокоены безопасностью проживания, многочисленные обращения в органы исполнительной власти Москвы, Мосжилинспекцию, прокуратуру Москвы результата не приносят.

С подобными проблемами сталкиваются многие семьи военнослужащих в различных регионах Российской Федерации. Решено вынести проблему на широкое общественное обсуждение.

Участвуют: члены Общественной палаты РФ, представители органов власти, эксперты.

Да ! Как сказал Медведев : всего доброго - держитесь! Видимо деньги крутятся большие , раз ПИК так бьется

Отредактировано Марго (2016-11-27 01:24:12)

ООО "ПИК-Комфорт" проиграл суд -

АС города Москвы
16.12.2016
Решение суда первой инстанции; Отказать в признании ненормативного правового акта недействительным полностью

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что у ООО "ПИК-Комфорт" есть вся не обходимая документация МКД, но передавать ее ПИК-К в ГБУ "Жилищник района Чертаново Южное"не хочет.
На ООО "ПИК-Комфорт" наложен штраф в 250 тысяч рублей.

Отредактировано Юрий 160/1 (2016-12-21 12:10:49)

ОБЪЯВЛЕНИЕ В ПОДЪЕЗДЕ

Уважаемые соседи!
В настоящее время по инициативе ПИК-Комфорт вновь проводится очередное безальтернативное по сути общее собрание. Даже если собрание не поддержит выбор ПИК-Комфорт управляющей организацией МКД, для его руководства главное потянуть время и продолжать получать от жильцов деньги. Безусловно, все мы уже устали от всех этих собраний, однако, дополнительная информация не повредит.
ПИК-Комфорт добровольно не отдаст никому наш дом, что не скрывалось даже на слушаниях в Общественной палате РФ в ноябре 2016 г. У жильцов есть только одна обязанность – исправно платить. Причем своевременно, иначе будет начисляться пеня. При этом во время слушаний было отмечено, что ПИК-Комфорт занимается незаконной предпринимательской деятельностью и осуществляет незаконный сбор денег с жильцов, а в действиях компании усматриваются признаки мошенничества!
По результатам голосования в апреле 2016 г. жильцами нашего МКД выбрана управляющая компания ГБУ Жилищник р-на Чертаново Южное. ООО «ПИК-Комфорт» должно было передать документацию и управление вновь выбранной компании. Но это не произошло. За отказ от передачи документации ПИК-Комфорт Московской жилищной инспекцией (МЖИ) выдано предписание и наложен штраф, которое было оспорено, но безуспешно. Примечательно, что в исковом заявлении ПИК-Комфорт указало, что с 2013 г. оно не является управляющей организацией нашего дома. Зато в суде по иску ГБУ «Жилищник р-на Чертаново Южное» – опровергает свое же заявление. Хорошая компания – в одном и том же суде (правда, по разным делам) заявляет абсолютно противоположное.
С октября 2016 г. из ЕПД убрана оплата запирающего устройства. Т.е. после вынесенных судом решений ПИК-Комфорт признало, что начисления неправомерны, но перерасчет сделало только за 1 месяц! Все, законность восстановлена?! Это еще один пример отношения данной организации к нам.
Перед собранием в феврале 2016 г. на наш дом вышла ПИК-Индустрия? Много эта организация сделала по дому? Всем желающим межпанельные швы залили? Нет, месяц (пока голосование шло) поработали и ушли. И вот сейчас та же история – перед новым собранием появилось объявление о проведении в 2017 г. в доме текущего ремонта. Свежо предание …..
В декабре у входов в подъезды появились антигололедные коврики. Думаете, это заслуга ПИК-Комфорт? Коврики были смонтированы только после жалобы в жилинспекцию! И когда уже наступило потепление, а гололед практически исчез ввиду потепления. Это тоже показывает внимание компании к нуждам жителей.
По информации от МЖИ, наш индивидуальный тепловой пункт (ИТП) почему-то находится в аренде (без решения общего собрания собственников!), с февраля 2016 г. узлы учета на системе отопления неисправны, начисление производится расчетным методом. Как вам такое отношение управляющей организации к общедомовому имуществу? Зато начисления делают пунктуально ... Но вот в декабре 2016 г. в пользу одного жильца нашего дома судом было вынесено решение по вопросу неправильного начисления и оплаты за отопление и с ПИК-Комфорт будет удержана очень крупная сумма. Понятно, решение не по всему дому, а только по иску жильца.
Далее, сторонники этой организации утверждают, что ПИК-Комфорт – вполне законопослушная и богатая компания. Согласно отчетам на сайте компании у ПИК-Комфорт имеется серьезная задолженность перед поставщиками ресурсов. Что подтверждается и судебной практикой, имеется даже иск о банкротстве (можете найти в Интернете). Вполне возможно, что компания сама готовится к преднамеренному банкротству, которое приостановит исполнение всех долговых обязательств, в т.ч. по исполнительным производствам. А кто будет восстанавливать долги ресурсникам? Особенно с учетом того, что у компании с жильцами не заключены договора управления, значит, нет и юридически значимых обязательств перед нами. Выводы делайте сами…
Так что ситуация проста. Проголосуем сейчас за ПИК-Комфорт – легитимизируем их незаконную деятельность, дом останется в кабале. Проголосуем против – сохраняем возможность избавиться от этого коммерческого вампира. Откажемся от участия в голосовании – все решат без нас, но не факт, что в нашу пользу.
К тем, кто хочет сменить управляющую домом организацию, у нас одна просьба: отдайте свои заполненные бланки для голосования не «Волонтерам» (работающим на ПИК-Комфорт совсем не бесплатно), а старшим своих подъездов – с дальнейшей передачей консьержам. В таком случае можно взять под контроль правильность подсчета голосов компанией ПИК-Комфорт.

СОВЕТ ДОМА

ООО "ПИК-Комфорт" обжалует решение  АС г. Москвы в апелляционном АС, заседание назначено на 21 марта 2017г.