ЖК "Аннинский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК "Аннинский" » Управляющая компания » 1 корпус: идет смена управляющей организации?


1 корпус: идет смена управляющей организации?

Сообщений 151 страница 180 из 438

151

Юрий 160/1

а кто все порывается открыть мусоропровод?

152

Irina320 написал(а):

а кто все порывается открыть мусоропровод?

Есть отдельные жители, которые ЗА мусоропровод, по этому этот вопрос в том числе вынесен на голосование..., что бы поставить точку в этом вопросе
Так же есть жители которые против консьержа, за этот вопрос так же будем голосовать...

153

Юрий 160/1 написал(а):

Irina320 написал(а):

    а кто все порывается открыть мусоропровод?

Есть отдельные жители, которые ЗА мусоропровод, по этому этот вопрос в том числе вынесен на голосование..., что бы поставить точку в этом вопросе
Так же есть жители которые против консьержа, за этот вопрос так же будем голосовать...

Подпись автора

    У людей есть не только обязанность оплаты, но и право требовать возврата за то, что они в действительности не потребили.

надо только не вот так вот на улице...
надо чтобы на первом этаже были бланки и можно из коробок урны сделать))

154

Irina320 написал(а):

надо только не вот так вот на улице...
надо чтобы на первом этаже были бланки и можно из коробок урны сделать))

Вы видимо ранее в заочном голосовании дома не принимали участие.
Будет объявление висеть, будут и бюллетень для голосования, будут и урны, все по законодательству, тут выдумывать не чего не надо.
Но это больше вопрос к инициативной группе, они это все за свой счет организовывают...

155

Юрий 160/1

как проходило заочное голосование?
урны можно сделать из коробок, которые можно взять в магазине
бюллетени можно на работе распечатать

156

Irina320 написал(а):

как проходило заочное голосование?
урны можно сделать из коробок, которые можно взять в магазине
бюллетени можно на работе распечатать

Если можете оказать помощь..., свяжитесь с инициативной группой, в объявлении все их контакты есть, думаю не откажут...

157

Юрий 160/1

у многих возникли мысли, что эта группа не просто так такая инициативная...
но в любом случае хочу с ними пообщаться, понять что они думают по некоторым вопросам
но вот чем ПИК хуже других я так и не поняла....

158

Irina320 написал(а):

у многих возникли мысли, что эта группа не просто так такая инициативная...

Есть доказательства ?????

Irina320 написал(а):

но вот чем ПИК хуже других я так и не поняла....

На мой взгляд он не хуже и не лучше других ООО..., ко всем УК есть претензии у жителей...
Просто ПИК не является законной управляющей компанией, у ПИКа нет прав на управление домом, следовательно инициативная группа провела общее собрание собственников, кстати среди прочих был и ПИК, собственники выбрали другую УК, сейчас идет повторная проверка итогов голосования жилищной инспекцией, и судебные тяжбы, результаты думаю скоро узнаем.
Если бы собственники жилья не организовали выборы УК, это бы сделала Управа района ЧЮ, а точнее провела бы открытый конкурс, и была бы УК победившая в конкурсе, и не факт, что победил бы ПИК, сходите в Управу, возможно много интересного узнаете...

159

В почтовые ящики раскидали Новогодние поздравления от двух компаний, от ООО "ПИК-Комфорт" и от ООО "Ремспецсервис -ЧН"  :D

160

Юрий 160/1 написал(а):

В почтовые ящики раскидали Новогодние поздравления от двух компаний, от ООО "ПИК-Комфорт" и от ООО "Ремспецсервис -ЧН"

У нас в 3 корпусе только от Пик-к. И еще объявление о конкурсе детского рисунка. Видимо Пик-к пытается завоевать симпатии жителей ЖК таким образом.

161

http://s3.uploads.ru/t/CzuSc.jpg

162

http://s7.uploads.ru/t/J2GZb.jpg

163

Бухгалтерская отчетность РСС-ЧН  за 2014 год
http://s7.uploads.ru/t/HTwJp.png

164

Скажите, смена УК в первом корпусе это зрада или перемога?

165

Irekovich написал(а):

Скажите, смена УК в первом корпусе это зрада или перемога?

😂😂😂

166

Irekovich написал(а):

Скажите, смена УК в первом корпусе это зрада или перемога?

Инициативная группа решила путем общего собрания и голосования выбрать законную УК.
Я не знаю, как это назвать зрада или перемога, все согласно НПА... :D

167

Юрий 160/1 написал(а):

Инициативная группа решила путем общего собрания и голосования выбрать законную УК.
Я не знаю, как это назвать зрада или перемога, все согласно НПА...

Понимаю, что надо было выбрать законную УК. Но все это время дома обслуживал ПИК-К. Какую проблему хотели решить выбором другой УК? Ведь было голосование и можно было ПИК-К оставить.

168

Irekovich написал(а):

Какую проблему хотели решить выбором другой УК? Ведь было голосование и можно было ПИК-К оставить.

У каждого собственника свое мнение, против ПИКа почти 46% проголосовало.
Возможно определенную роль сыграло то, что на общем собрании представители ПИК много чего обещали жителям, но не чего так и не сделали.

169

Юрий 160/1 написал(а):

на общем собрании представители ПИК много чего обещали жителям, но не чего так и не сделали.

Напомню, что обещали:
1. Производить расчеты через ЕРЦ (МФЦ)
2. Ежемесячно указывать в платежном документе показания общедомовых приборов учета.
3. Ежемесячно в платежном документе указывать выполненные работы по содержанию общедомового имущества.
4. Согласно законодательства начислять жилищно-коммунальные услуги...
5. Произвести перерасчет за отопление, по правилам указанным в НПА и правильно рассчитывать...
6. Повернуться так сказать, лицом к проблемам жителей

170

Irekovich написал(а):

Ведь было голосование и можно было ПИК-К оставить.

Кстати, ПИК высказывал мнение, что если первым корпусом будет управлять другая компания, то возможно ОНИ откажутся от 2 и 3 корпуса.

171

Без боя не сдадутся !!! :D  %-) Практически как у НАС :D

Крайнее недоумение вызывают попытки использования давления на собственников и членов правления ТСЖ при помощи единичных граждан – жителей комплекса, понуждая и тем или иным образом заинтересовывая их в инициировании судебных разбирательств. Так, в нарушение всех требований здравого смысла и сохранения хотя бы видимости «непричастности» ООО «Пик-Комфорт» без стеснений предоставляет сотрудников юридической службы компании в распоряжение отдельных жильцов комплекса – инициаторов судебных разбирательств, выступающих представителями их интересов в суде.

Свернутый текст

Жители жилого комплекса на Маломосковской улице, 21 никак не могут избавиться от преследований бывшей управляющей компанией ООО «ПИК Комфорт», которая была им навязана застройщиком при заселении дома и от услуг которой они отказались уже более года назад. С момента расторжения договора управления домом жителями в лице ТСЖ в апреле 2013 года, ПИК Комфорт в нарушении Жилищного кодекса продолжает считать себя управляющей компанией жилого комплекса и незаконно выставляет жильцам квитанции по оплате ЖКУ, несмотря на то, что домом управляет уже другая компания.

Не ограничиваясь незаконным распространением квитанций по оплате ЖКУ, ООО «ПИК-Комфорт» срезает замки на помещениях общего пользования, препятствуя собственникам в реализации своих законных прав по самостоятельному выбору формы управления жилым комплексом и управляющей компании, в частности.

ЖКХ ПО-НОВОМУ: КОГДА ЖАЖДА ПРИБЫЛИ ДОРОЖЕ СОВЕСТИ

Строительство и ЖКХ – один самых лакомых бизнесов в нашей стране. В России сегодня более 7000 управляющих компаний. При этом 68% предприятий коммунального сектора – частные. Каждая крупная частная компания-застройщик обязательно имеет свою «дочку», занимающуюся управлением сданных в эксплуатацию материнской компанией домов. Согласитесь, одно дело получить с клиента разовую сумму за покупку квартиры, и совсем другое дело – «посадить» клиента дополнительно на ежемесячный тариф.

Когда жители однажды понимают, что такая управляющая компания может вовсе и не разделять их взглядов по вопросам обслуживания и благоустройства дома, и что все данные ею обещания выльются лишь в пустой звук, и примут наконец решение расторгнуть с такой нерадивой компанией договор, то неожиданно для себя могут столкнуться не просто с нежеланием управляющей компании покидать насиженное место, а с ожесточенным сопротивлением с ее стороны, в котором есть место и фальсификации документов, и силовому давлению, и игнорированию предписаний органов власти города.

Именно такая ситуация сложилась в доме по адресу Маломосковская, 21, где Товарищество собственников жилья после многолетних мытарств и ожидания выполнения обещанного решило отказаться от услуг бывшей управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт». Проведя в полном соответствии с законом процедуру смены управляющей компании, жители вместо одного платежного документа за коммунальные услуги стали получать два – от новой избранной управляющей компании и от старой, не пожелавшей покидать комплекс.

Нелегитимность старой управляющей компании подтвердили неоднократные проверки Инспекции жилищного надзора по г. Москве, заключения Префектуры СВАО и Управы Алексеевского района, однако ООО «ПИК-Комфорт», презрев мнение исполнительных органов власти города, решил дом без боя не отдавать. Вооружившись болгарками, организовал вторжение на территорию комплекса, срезал замки на всем общедомовом имуществе ЖК «Маломосковский», высадил свой ЧОП и рассадил своих консьержей. Налицо настоящий рейдерский захват – казалось, что в эпоху постнулевых такие способы ведения «бизнеса» остались позади.

Официальные ответы исполнительных органов власти города о незаконности работы старой управляющей компании ПИК-Комфорт



Жители комплекса, не видя способов положительно урегулировать данный вопрос непосредственно со старой управляющей компаний, обратились с открытом письмом к руководству материнской компании – Группе компаний «ПИК». Копия письма направлена во все городские и уже федеральные органы власти, а также районные и федеральные средства массовой информации.

ПРЕЗИДЕНТУ ГК «ПИК»

ГОРДЕЕВУ С. Э.

КОПИЯ:

Председателю Совета директоров ГК «ПИК»

ПОСЕЛЁНОВУ П. А.

Генеральному директору ООО «ПИК-Комфорт»

СПАССКОМУ В. С.

О Т К Р Ы Т О Е П И С Ь М О

от собственников и жителей ЖК «Маломосковский»

(ул. Маломосковская, 21, корпуса 1,2,3,4)

Уважаемый Сергей Эдуардович!

Группой граждан в разное время в результате заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества (квартир) с ГК «ПИК», а также на иных основаниях, приобретены квартиры в возведенном ГК «ПИК» многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Маломосковская, дом 21, корпуса 1,2,3,4,5. Эксплуатация корпусов комплекса по указанному адресу оказалась возложенной на управляющую компанию ООО «Пик-Комфорт».

Руководствуясь единой волей и реализуя свои законные права как собственников жилых помещений, основанные на главах 13 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), действуя посредством образованного ТСЖ «Маломосковский» в собственных интересах, и руководствуясь правами, предоставленными ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья, ТСЖ «Маломосковский» расторгло договорные отношения с ООО «ПИК-Комфорт».

Объективным поводом для расторжения договора в апреле 2013 года по управлению многоквартирным домом стала неудовлетворительная работа управляющей компанией ООО «Пик-Комфорт».

Товарищество собственников уверено, что убедительными предпосылками для подобного решения послужили многократные факты крайне неудовлетворительной работы управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт», которая не проявила себя как хозяйствующий субъект, специализирующийся на профессиональном обслуживании и эксплуатации жилых домов. Многократные обращений жителей комплекса к руководству ООО «Пик-Комфорт» по фактам неудовлетворительного обслуживания дома остались без ответа.

С момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию ни разу не проводились:

1) ремонт фасадов домов (корпусов), лестничных групп;

2) ремонт общих помещений, подземного паркинга (протекающие потолки, влекущие ущерб транспортным средствам владельцев автомобилей, падение отсыревшей штукатурки, угрожавшей короткими замыканиями и проч.);

3) из-за халатной работы охраны комплекса в норму вошли квартирные кражи;

4) в упадок пришли системы ХВС и ГВС, в подвалах и колясочных проживали посторонние лица (что является прямым нарушением многочисленных техник безопасности и мер антитеррористического воздействия);

5) за все годы управления комплексом ООО «ПИК-Комфорт» не было реализовано требование жилищного законодательства об обязательности предоставления Ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками: собственникам квартир ни разу не был предоставлен отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (отчет о поступлении и расходовании денежных средств жильцов).

Отметим, что собственники на собранные совместно средства также обеспечили ремонт и благоустройство общих помещений на этажах, включая лифтовые холлы, обеспечивали удовлетворительные условия труда консьержей в служебных помещениях подъездов.

При этом отметим, что обязательства по оплате услуг управляющей компании большинством из нас исполнялись в полном объеме и в установленные сроки.

Результатом реализации прав собственников, выраженное через ТСЖ «Маломосковский», договор в установленном порядке был расторгнут с мая 2013 года.

Однако, злоупотребляя административным ресурсом и предпринимая активные попытки злоупотребления правом, ГК «ПИК» предпринимает активные действия по фактическому вмешательству в деятельность ТСЖ «Маломосковский», препятствуя реализации прав и законных интересов ТСЖ и подавляющего большинства собственников, в частности.

По существу, без законных оснований ТСЖ понуждается к потреблению услуг ООО «ПИК-Комфорт» в обход норм и правил, а также существующих правоотношений возникших между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями.

Крайнее недоумение вызывают попытки использования давления на собственников и членов правления ТСЖ при помощи единичных граждан – жителей комплекса, понуждая и тем или иным образом заинтересовывая их в инициировании судебных разбирательств. Так, в нарушение всех требований здравого смысла и сохранения хотя бы видимости «непричастности» ООО «Пик-Комфорт» без стеснений предоставляет сотрудников юридической службы компании в распоряжение отдельных жильцов комплекса – инициаторов судебных разбирательств, выступающих представителями их интересов в суде.

Особое внимание вызывают факты самоуправства:

· действия ООО «Пик-Комфорт», направленные на завладение общими помещениями (диспетчерские, консьержные и т.п.) собственников жилья, которые требуют в том числе дополнительной правовой квалификации и с точки зрения установления признаков уголовного преступления;

· факты силового вмешательства охранной структуры, нанятой ООО «Пик-Комфорт» (ООО ЧОП "Кодекс ЩИТ"), в гражданско-правовые отношения между собственниками жилья.

Отметим, что о сложившейся ситуации в нашем комплексе с непременным участием ООО «ПИК-Комфорт» осведомлены государственные и муниципальные органы власти и управления: Управа района, Префектура района, Мэр города Москвы, Прокуратура Москвы, Мосжилинспекция. В поисках защиты от действий ГК «ПИК» мы прибегали даже к обращению в администрацию Президента России.

Указанные обстоятельства говорят об активной позиции, свидетельствующей о нежелании товарищества собственников прибегнуть в очередной раз к услугам ООО «ПИК-Комфорт».

Обращаемся и убедительно просим руководство ГК «ПИК» устранить препятствия в реализации наших законных прав. Жители, реализуя свои права, не хотят больше видеть участия ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей компании ни при каких условиях. За прошедшие годы управления нашим домом кредит доверия утрачен, рекламные лозунги, что ПИК работает для людей, не отвечают требованиям, предъявляемым к профессиональным и ответственным хозяйствующим субъектам.

ПИК – группа компаний, имеющая многочисленные объекты по всей стране, с миллионным метражом, в том числе находящихся в управлении. Надеемся, что компания такого масштаба не станет прибегать к незаконным методам ведения бизнеса, ярко напоминающим 90-е годы. Подавляющее большинство жителей комплекса «Маломосковский» не собирается платить ни копейки ООО «ПИК-Комфорт» и готово бороться с попытками «захвата власти» всеми доступными правовыми способами.

Мы искренне надеемся, что вы пойдете нам, наконец, навстречу и сохраните тем самым в наших глазах какие-то остатки репутации и здравого смысла. Уверены, что это пойдет на пользу будущим клиентам ГК «ПИК» и личному социально-политическому реноме руководителей ГК «ПИК».
http://pravda-sotrudnikov.ru/company/pi … a-kompaniy

172

ООО «ПИК-Комфорт» игнорирует решение собственников жилья отказаться от его услуг
http://www.arbitr.ru/press-centr/press_ … 92542.html

173

Юрий 160/1 написал(а):

У каждого собственника свое мнение, против ПИКа почти 46% проголосовало.

Вранье. При заочном голосовании среди собственников большинство голосов набрал ПИК, но в 1-м корпусе большая часть (практически 2/3) - по договору соцнайма. И эти 2/3 в голосовании участие не принимали, их позицию должен был определить Департамент имущества Москвы. Так же в голосовании не принимали участие собственники нежилых помещений (это 1-й этаж, магазины, ателье и т. д.). Но "инициаторы" без решения Департамента голоса муниципальных квартир вкинули за "Ремспецсервис" (догайдесь почему и что эти "инициаторы" отрабатывают). Вот и появилось большинство. Сейчас идут разборки, будут и суде бные тяжбы, т.к. большиннство собственников не желает менять крупную УК на УК, имеющую одни отрицательные отзывы в инете и не имеющую своей базы и службы в нашем районе. Это коротко.

174

Юрий 160/1 написал(а):

Кстати, ПИК высказывал мнение, что если первым корпусом будет управлять другая компания, то возможно ОНИ откажутся от 2 и 3 корпуса.

  Если же ссылаетесь на высказывание ПИКа, то указывайте фамилию этого чела (типа Богданов, Фарбер или еще кто-то), а так это очередная деза. "Инициаторы" достали своими писульками и объявлениями анонимными, которые по ящикам раскладывают и в подъездах расклеивают.
Просьба, "Юрий 160/1", мне отвечать не надо. Ваши ответы мне уже неинтересны.  :D

175

Юрий 160/1 написал(а):

Напомню, что обещали:
1. Производить расчеты через ЕРЦ (МФЦ)
2. Ежемесячно указывать в платежном документе показания общедомовых приборов учета.
3. Ежемесячно в платежном документе указывать выполненные работы по содержанию общедомового имущества.
4. Согласно законодательства начислять жилищно-коммунальные услуги...
5. Произвести перерасчет за отопление, по правилам указанным в НПА и правильно рассчитывать...
6. Повернуться так сказать, лицом к проблемам жителей

Есть уверенность, что эти задачи будут решены сменой УК, и по приходу новой УК не появятся другие проблемы? Кто-нибудь составлял сравнительную таблицу УК, в том числе по данным вопросам?

176

Irekovich написал(а):

Есть уверенность, что эти задачи будут решены сменой УК, и по приходу новой УК не появятся другие проблемы?

Уверенности естественно нет, по крайне мере обещают...
Расчеты РСС-ЧН идут через ЕРЦ (МФЦ) следовательно будем получать ЕПД, в этом случаи проще контролировать УК, в плане расчетов..., кроме того они получают компенсацию от города, следовательно по льготам проблем не должно быть.

Irekovich написал(а):

Кто-нибудь составлял сравнительную таблицу УК, в том числе по данным вопросам?

Есть рейтинг управляющих компаний.

177

УФ ТЫ написал(а):

Сейчас идут разборки, будут и суде бные тяжбы,

Ждем результатов...

УФ ТЫ написал(а):

Просьба, "Юрий 160/1", мне отвечать не надо. Ваши ответы мне уже неинтересны.

Я вам лично не отвечаю, Вы не один на форуме, в личку я вам не пишу. Так что...

178

УФ ТЫ написал(а):

(догайдесь почему и что эти "инициаторы" отрабатывают)

Есть факты ???

УФ ТЫ написал(а):

Если же ссылаетесь на высказывание ПИКа, то указывайте фамилию этого чела (типа Богданов, Фарбер или еще кто-то)

Именно Богданов в свое время это говорил, так же и другой форумчанин об этом писал.
Что ПИК будет до последнего бороться, не вызывает сомнения.

179

Юрий 160/1 написал(а):

Есть рейтинг управляющих компаний.

Этот рейтинг?
http://mgi.mos.ru/rating/rating2012/
http://mgi.mos.ru/rating/rating2013/
http://mgi.mos.ru/rating/rating2014/
По ним ПИК-К имеет рейтинг выше чем у Ремспецсервис.

Кароч мутная история какая-то с этим Ремспецсервис.

180

Юрий 160/1 написал(а):

кроме того они получают компенсацию от города

http://dom.mos.ru/Company/Details/5dace … 870602bcae - ООО «Ремспецсервис-ЧН»
http://dom.mos.ru/Company/Details/cb74a … 8ea92eede3 - ООО «ПИК-Комфорт»
Там есть инфа, что у Ремспецсервис бюджетная субсидия - 3192 тыс. руб, а у ПИК-К - 23298940,91 тыс. руб.


Вы здесь » ЖК "Аннинский" » Управляющая компания » 1 корпус: идет смена управляющей организации?