Вот выдержка с этого форума о договорах с ПИК Комфорт (пост № 982 от 1-го февраля 2012г). Нам это тоже стоит обсудить.

" V1ad писал(а):
egorovasvetlana писал(а):
Дорогие соседи! Прошу при чтении и подписании Договора с ПИК-Комфорт обратить ваше внимание на документ, разъясняющий понятие "содержание и ремонт жилого помещения": http://kvarplati.net/documents/decree491#II
В частности, капит.ремонт и вывоз мусора, и даже обеспечение безопасности уже учтены при внесении платы за "содержание и ремонт".
Вот выдержка оттуда:
Это понятие "включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества."

Я чего-то не понял. А в чем суть вопроса?
Это не вопрос, а предложение задуматься для тех, кто уже читал договор с ПИК-Комфортом и отвечал на их анкету. В нем есть пункт про кап.ремонт за счет собственников. Эти самые средства не собираются дополнительно, а берутся из резервного фонда, который создается за счет тех самых платежей за "содержание и ремонт". Остается надеяться на добропорядочность УК, которая не израсходует их целиком себе на зарплтату и др. А для этого обязательно нужна контрольная комиссия из самих собственников.
Было бы замечательно иметь своего старшего по дому, который бы хранил все Решения собраний соственников. Пока УК предлагает все хранить у себя. Это не правильно, так как все-таки у УК могут быть свои интересы, не совпадающие с нашими.
Например, есть еще пункт, в котором УК оставляет за собой право назначать самостоятельно тарифы на некоторые услуги. А по действующему законодательству, все они должны согласовываться с сбственниками.
Пока все выглядит прилично, но если мы все подпишем в таком виде, то тем самым развяжем им руки. Да, мы юридически имеем право действовать по законодательству, но тогда придется это доказывать в суде. Поэтому лучше сейчас сразу предусмотреть эти "мелочи", чтобы потом избежать осложнений. Поэтому прошу внимательно читать то, что подписываем.
Сейчас они собирают анкеты с вопросами и ответами. Сами же нам потом сообщат о результатах анкетирования. Это похоже на тайное голосование. Каждый знает только свое мнение и мнение своих знакомых, а истинные резульаты известны только УК.
Вот, например, вопрос про столбики на парковке. Я, например, считаю, что достаточно разметки, как везде, в том числе как и в США, Европе. Столбики можно и не заметить, а ведь парктроники не у всех имеются. Не о себе беспокоюсь, у нас они есть. И тем не менее, они нам не нужны (эти столбики). Все доп.услуги оплачиваются отдельно, разовыми сборами.
35000 кв.м x 24 руб.= 840 000 руб. в месяц - это грубые подсчеты оплаты за "сод. и ремонт". В год это 10 080 000 руб. Из этих денег - зарплата сотрудникам УК, в том числе сантехникам, уборщикам подъездов и территории... Из этих же денег создается фонд для текущих и кап. ремонтов. Как вы понимаете, нужен свой контролирующий орган из собственников, чтобы в будущем не остаться "с носом".
При получении в эксплуатацию нового дома очень удобно снимать "сливки", а что будет лет через "дцать", никого не волнует. Даже если вы сами не собираетесь здесь жить долго, то и в этом случае не известно, как жизнь сложится.
Кстати, УК сама предлагает создать Совет дома. Поэтому предлагаю проявиться всем желающим."

Отредактировано sb155 (2012-04-18 07:56:30)