я приводил ранее на ресурс росреестра
==============
http://www.to77.rosreestr.ru/registr/ri … eg_asq/#23
23. Вопрос: Как зарегистрировать право на основании справки ЖСК
о выплаченном пае.

Государственная регистрация носит строго заявительный характер, т.е. проводится только на основании заявления уполномоченного лица (правообладателя, сторон договора, доверенного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) и с приложением необходимых документов.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖСК о выплаченном пае:
- учредительные документы ЖСК (если на момент обращения заявителя  сведения о данном кооперативе отсутствуют);
- справка ЖСК (содержащая сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах; сведения о членстве заявителя в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
- выписка из домовой книги на жилое помещение;
- кадастровый паспорт (до 01.03.2009г. - выписка из государственного кадастра недвижимости).

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение Вам необходимо предоставить в приемную Управления по жилому фонду, действующую по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа: и необходимые документы, согласно примерному перечню. Государственная пошлина за регистрацию прав для физического лица составляет 500 рублей
===================================
В нашем случае необходимые документы для регистрации
-заявление
- справка ЖСК (содержащая сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах; сведения о членстве заявителя в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
- выписка из домовой книги на жилое помещение;
- кадастровый паспорт
- квитанцию об оплате государственной пошлины

кадастровый паспорт берется в терБТИ

Поэтому я не упрощаю процесс регистрации (а не получения) права, но и не усложняю.
А то почитаешь, как вы пишите, список- не по себе становится.
И сам я не придумываю, а исхожу из официальных источников.

Другое дело, что документы из ЖСК, правления ЖСК (читай ПИКа) может быть получить непросто.
И придется обращаться в суд, чтобы они предоставили требуемые документы.

Поэтому повторю вопрос - какой предполагается предмет иска?

С уважением

Что значит предмет ?!
Исковые требования и основания по которым мы обращаемся в суд:
Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком (ПИК)  и Соответчиком (ЖСК) по оплате вступительного, членского, паевого взноса приняв участие в финансировании строительства. 
         Соответчик, привлекая денежные средства в строительство, обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры, которые он приобрёл на основании договора заключённого с Ответчиком.
         В свою очередь Ответчик, приобрел право на инвестирование строительства на основании Инвестиционного Контракта № ___ от ___ г. заключенного с Правительством Москвы, а так же Распоряжения Правительства Москвы № __-РП от 00.00.0000 г. «О строительстве жилых домов в микрорайонах ___ Чертаново Южное». Согласно которого оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного контракта производится на основании Акта о результатах реализации ИК.
         Жилой дом по адресу:___ построен, введён в эксплуатацию, назначена эксплуатирующая организация.
          Ответчик, Соответчик и другие участники инвестиционного проекта должны составить и подписать Акт и Дополнения к нему в части распределения долей жилой площади с привлечёнными ими инвесторами (сводный акт), осуществлявшими инвестирование строительства объекта. Застройщик или назначенная им фирма должна подготовить и сдать определённый перечень документов в том числе и Настоящий Акт и предусмотренные Дополнение к нему в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Данные документы являются основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения, привлечённых соинвесторов.
         Однако до настоящего времени требуемые документы не оформлены и не сданы в установленном порядке в орган регистрации прав  в части строительства указанного жилого дома, в котором Истец приобретает право на результат инвестиционной деятельности в соответствии с договором ЖСК, в виде конкретной квартиры.
         Так же Истцу не переданы документы, на основании которых он мог бы зарегистрировать свои права в установленном Законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии, что делает невозможным оформление прав собственности Истца на принадлежащую ему квартиру в соответствии  Договора ЖСК .
         В соответствии с п. 7 Приложения к Приказу Москомрегистрации от 24 декабря 1999 г. № 118-П «О введение в действие Временной инструкции по приёму документов на регистрацию прав на жилые помещения и сделок с ним» в числе документов, предоставляемых при регистрации прав на недвижимое имущество, возникшее в порядке инвестирования, заявителем (примечание: первым заявителем будет ПИК) должны быть представлены:
- Акт о реализации инвестиционного контракта;
- Протокол поквартирного распределения долей;
- Документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств, подписанные сторонами;
- Документы по строительству (разрешения, распоряжения и др).

Неисполнение обязательств Ответчиков делает невозможным реализацию прав Истца на приобретаемую квартиру, поскольку все сделки с недвижимостью (в том числе и на вновь созданные объекты) подлежат обязательной государственной регистрации.
         В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, возможность обращения в суд с иском о признании собственности предусмотрена ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которые являются основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. В этом случае, момент возникновения права собственности устанавливается судом (п.1 ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

и так далее ……, я не буду писать все основания, ст. законов…

Данными вопросами занимаюсь достаточно давно и не призываю всех прибегать именно к такой форме решения проблем.
Кто хочет ждать, пусть ждёт.
Время покажет.

Отредактировано деюре (2012-04-03 20:51:21)

Всем,кто обратился к Сергею К. (де юре): уже собралось более 10 чел, Сергей обещал запустить процесс.
Есть предложение сделать для приватного общения специальный ресурс, как думаете?

Так же поддерживаю)

Всем доброго дня,

На прошлой неделе - сформировали список всех желающих и разобрали поступившие документы, оформили договоры с заявителями (кто пришел).
На этой неделе – готовим и отправляем заявления, запросы, претензии в адрес ЖСК и ПИКа.

Кто не успел подойти, подходите в течении этой недели.

Считаю необходимым и хочу обратиться к Администраторам и Модератору форума с просьбой создать (выделить) отдельную закрытую тему для участников, Общественной организации. Готов Администратору – Модератору предоставить имена пользователей для обеспечения доступа в созданную  тему.
В случае создания данной закрытой темы,  смогу  информировать всех заинтересованных жителей,  публиковать более подробную информацию и знакомить всех с текстами обращений.

С Уважением.
8-926-792-13-31

Спасибо, готовлю список.

Наверное будет готов на выходных... Надеемся

Спасибо, Сергей.

Закрытый форум создан, доступ есть у всех по списку Сергея, присланному мне.

Сегодня были отправлены письма по всем участникам, кто заключил договор с Правозащитой в адрес ЖСК и ПИКа.
- в ПИК направлены требования:  о предоставление информации (ввод в эксплуатацию, акт реализации ИК) , о формировании документов необходимых для открытия адреса в Росреестре, о включения заявителя в протокол распределения жилой площади и сдачи документов в Росреестр,
- в ЖСК направлены требования:  о предоставление документов БТИ, произведения окончательных расчётов, выдаче справки о выплаченном пае и передачи документов необходимых для государственной регистрации в реестре прав.

Хотелось бы узнать как обстоят дела у жильцов которые уже завязались с Правозащитой? И собирается ли кто нибудь еще обращаться в Правозащиту? Начали выдавать ключи - пора задуматься о собственности!

Мы тоже готовы присоединиться.

И я присоединяюсь.