ЖК "Аннинский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК "Аннинский" » Управляющая компания » Отопление


Отопление

Сообщений 481 страница 485 из 485

481

Московские власти приняли решение о досрочном начале отопительного сезона в столице в связи с быстрым приходом холодов. Об этом сообщил во вторник заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

По словам Бирюкова, подача тепла началась в Москве с 25 сентября и будет происходить в течение пяти дней. Он отметил, что отопление в первую очередь будет подаваться в соцучреждения.

Что делать, если отопительный сезон начался, а в моей квартире нет отопления?
Если отопительный сезон начался 5 или более дней назад, но в вашей квартире все еще нет отопления, вы можете:
позвонить по телефону единой диспетчерской службы Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы: +7 (495) 539-53-53;
оставить заявку через мобильное приложение «Госуслуги Москвы»;
позвонить на круглосуточную горячую линию МОЭК для потребителей: +7 (495) 539-59-59.

482

Юрий 160/1 написал(а):

Выдержка из решения суда и мотивированной части только по отоплению, жителей 1 корпуса д. 160 –
Несмотря на то, что суд нашел правильным расчет произведенный истцом, исходя из представленных материалов дела, суд считает необходимым обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы за отопление по адресу: *** по нормативу потребления за период с ***2014 г. по ***2017 г. установленному Постановлениями Правительства Москвы за соответствующий период, поскольку согласно представленного стороной ответчика ответа Жилищной инспекции по ЮАО г.Москвы, с *** г. общедомовые узлы учета на системе отопления были неисправны. Достоверных данных, отраженных в актах учета теплоэнергии по счетчикам за требуемый период и доказательств расчета по ним с ресурсоснабжающей организацией, функционирования данных приборов учета в заявленный период, суду представлено не было.
Решил:
Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы за отопление по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 160, корпус 1 квартира ***по нормативу потребления за период с ***2014 г. по *** 2017г. установленному Постановлениями Правительства Москвы за соответствующий период.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ***. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.»

Решение суда вступило в законную силу.

483

ООО "Ремэнерго" обратилось в АС, о взыскания долга поставленной тепловой энергии с ООО "ПИК-Комфорт" в том числе и по нашему ЖК.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва

14 сентября 2018 года Дело № А40-104737/18-48-433
Резолютивная часть объявлена 14.09.18
Полный текст изготовлен 14.09.18
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каркусовым А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Ремэнерго" (ОГРН: 1107746691326, ИНН:
7718817521, дата регистрации 25.08.2010, 107113, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ
СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ, ДОМ 4А, ОФИС 309)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (ОГРН:1027700082266,
ИНН:7701208190, дата регистрации 01.04.1999, 119634, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА
ЛУКИНСКАЯ, ДОМ 14)
в окончательном виде с учетом принятых судом уточнений иск заявлен о взыскании
долга- 138 362 рублей 31 копеек, неустойки на 13.09.18- 3 883 666 рублей 05 копеек и
неустойки с 14.09.18 по день фактической оплаты долга, начисленной на неоплаченную сумму
основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день
фактической оплаты долга, за каждый день просрочки,
при участии согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Иск с учетом уточнений заявлен об изложенном выше.
Истец требования поддержал.
Ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что истец не
учел теплопотери, а также на свой контррасчет неустойки.
Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат
удовлетворению, так как признает обоснованными указанные ниже доводы истца.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремэнерго» и Обществом с
ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт», заключен договор №ТЭ/031-2014 от
01.05.2014г., предметом которого является подача тепловой энергии на условиях,
определенных договором, за плату согласно действующим тарифам. Согласно условиям
договора, расчетным периодом для определения количества, стоимости и оплаты
поставляемой тепловой энергии (горячей воды) является календарный месяц. Согласно
материалам дела, услуги Потребителю предоставлены в срок с соблюдением надлежащего
качества за период с марта 2016 г. по декабрь 2017 года, что подтверждается Актами приемки-
передачи энергоресурсов, подписанными сторонами.
В нарушение ст. ст. 307- 310 ГК РФ ответчик свои обязательства по оплате тепловой
энергии надлежащим образом не исполнил.
С учетом добровольного погашения ответчиком большей части основного долга,
осуществленного после подачи иска и принятия его к производству, долг, подлежащий взысканию с
ответчика, составляет 138 362 рублей 31 копеек.
Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом не учтены теплопотери, как не
подтвержденный материалами дела. Истец не производит начислений потерь в адрес Ответчика,
так как данная статья является составляющей частью тарифа Теплоснабжающей организации в

соответствии с п. 5 ст. 13. Федерального закона от 27.07.2010 г № 190-Ф «О теплоснабжении»
(в редакции от 29.07.2017 г № 279-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О
теплоснабжении" и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам
совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения"): «Теплосетевые
организации или теплоснабжающие организации компенсируют потери в тепловых сетях путем
производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии,
принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают
договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносител я с другими
теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) или по
ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных настоящим
Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона,
с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8
настоящего Федерального закона».
Суд отклоняет довод Ответчика об отсутствии обязанности содержания участка тепловой
сети от ЦТП до внешней границы стены многоквартирного дома и разграничении
принадлежности тепловых сетей эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП №0519021,
№1103022, №0620084, №0620083, за пределами многоквартирного дома, ввиду изложенного
ниже: Договор №ТЭ/031-2014 от 01.05.2014 г. был заключен на основании Договора аренды
имущества №А/017-2014 от 30.04.2014 г.(между истцом и ответчиком), где под имуществом
предоставляемым в аренду арендодателем (Истцом) понимается инженерное оборудование и
сети указанные в Приложении №1 к договору. Согласно данному приложению в аренду были
переданы как оборудование тепловых пунктов так и тепловые сети. Ответчик, при заключении
договоров с Истцом, руководствовался требованиями Федерального закона о теплоснабжении и
правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. №1034 («п.5. Коммерческий учет тепловой
энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются
в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором
теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или
договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (далее - договор) не
определена иная точка учета.»). В результате чего сторонами согласованы следующие редакции
пунктов Договора теплоснабжения: П. 3.3. Договора теплоснабжения №ТЭ/031-2014 от
01.05.2014 г.:
«3.3. Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по
договору теплоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллектинвым
(общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в
эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его
эксплуатации, при непредставлении Потребителем сведений для определения такого обънма в
соответствии с п. 3.2 настоящего договора – определяется по показаниям узла учета,
установленного на ЦТП». В отношении состояния общедомовых приборов учета,
установленных по заявленным в исковом требовании адресам установлено, что приборы вышли
из строя либо требуют проведения поверки. Письмом Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства РФ от 18.09.2015 г.№ 30162-ОЛ/04 даны разъяснения, что ст. 13
Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации" установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые
энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета
используемых энергетических ресурсов. Таким образом, Исполнитель коммунальных услуг в
соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим
положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и
другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В этой связи

Ответчик как исполнитель коммунальных услуг, в силу прямых указаний закона и
соответствующего договора управления многоквартирным домом обязан совершить действия
по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора
учета. Согласно подпункту "к" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества
включает в себя обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое
обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета
потребляемых ресурсов. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 25 декабря 2017 г. N 58291-ОГ/04, также даны разъяснения, что в случае, если
многоквартирный дом не оборудован индивидуальным тепловым пунктом и/или обслуживается
центральным тепловым пунктом, то количество поставленной ресурсоснабжающей
организацией тепловой энергии, используемой для отопления, определяется по показаниям
коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии
, а объем горячей воды - в
соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета горячего
водоснабжения, который фиксирует объем поступившего коммунального ресурса.
В связи с регулярным неисполнением обязательств по своевременной оплате Истец, в
соответствии с п. 8.8. Договора начислил неустойку, рассчитанную по 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ РФ (расчет в материалах дела).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и договором взысканию с ответчика подлежат пени на
13.09.18- 3 883 666 рублей 05 копеек (подробный расчет приобщен к делу и признан судом
обоснованным).
Суд отклоняет контррасчеты неустойки ответчика, так как представленные ответчиком
контррасчеты не опровергают правильность и законность расчета неустойки, сделанного
истцом.
В основу размера контррасчетов ООО «ПИК-Комфорт» заложены не обоснованные
корректировки начислений: «Расчет тепловых потерь в сетях теплоснабжения от ЦТП до МКД,
в которых поставщиком настоящих услуг является ООО «Ремэнерго»» за период с октября –
декабрь 2017г. без ссылок на первичные документы, правовые акты и указания методики
расчета исковых требований. При этом Ответчик после подачи иска добровольно исполнил
свою обязанность по оплате большей части основного долга в соответствии с выставленными
счетами в полном объеме без замечаний. Из первоначальной задолженности в размере
15 064 245.04 рубля, остаток задолженности (основного долга) составляет 138 362.31 рубль.
Ответчик также указывает, что не согласен с произведенным истцом расчетом
неустойки, ссылаясь на необходимость применения в расчетах норм п. 14 статьи 155 ЖК РФ,
так как Ответчик является Управляющей организацией-исполнителем коммунальных услуг,
финансирование которой исключительно за счет взимания платы за управление жилищным
фондом, в соответствии с п. 2 части 1 ст. 154 ЖК РФ, с применением ставки
рефинансирования ключевой ставки на день вынесения решения.
Суд отклоняет указанный довод ответчика, так как положения п. 14.ст. 155 ЖК
идентичны по своей сути нормам п.9.2. ст. 15 Закона «О теплоснабжении», применение
которых четко определено в отношении Товариществ собственников жилья, жилищных,
жилищно-строительных и иных специализированных потребительских кооперативов, к коим
нельзя отнести Ответчика. Отношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным
законом от 27.07.2010 г №190-ФЗ «О теплоснабжении» Закон о теплоснабжении
устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с
производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности,
теплоносителя, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет
полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по
регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей
тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций. Договор
теплоснабжения является публичным (п.7 статьи 15 Закона о теплоснабжении). Существенным
условием Договора теплоснабжения (горячего водоснабжения) признается ответственность в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по этому
договору (подпункт 4 пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении). Теплоснабжение
потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения,
которые утверждаются Правительством Российской Федерации и должны содержать
существенные условия договора теплоснабжения (п. 10 ст. 15 Закона о теплоснабжении).
Согласно части 1 ст.329, части 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может
обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой,
которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Ответчик в отзыаве ссылается
на правоприменительные позиции судов, изданных до вступления в силу изменений
Федерального Закона №190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которым ст. 15 дополнена ч.ч.
9.1-9.4. Изменения в части 9.3. ст. 15 вступили в силу с «10» августа 2017 г. Федеральным
законом от 29 июля 2017 г. N 273-ФЗ. Действие части 9.3 статьи 15 (в редакции Федерального
закона от 29 июля 2017 г. N 273-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из
заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров поставки
тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров горячего водоснабжения,
договоров поставки горячей воды.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Госпошлина относится на ответчика с учетом первоначально заявленной суммы основного
долга в порядке ст. 110 АПК РФ, так как истец добровольно погасил долг после подачи иска в суд и
принятия его к производству.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 333.40 НК РФ, ст. ст. 4, 110, 123, 124,
156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" в пользу
Общества с ограниченной ответственностью "Ремэнерго" долг- 138 362 рублей 31
копеек, неустойку на 13.09.18- 3 883 666 рублей 05 копеек и неустойку с 14.09.18 по
день фактической оплаты долга, начисленную на неоплаченную сумму основного
долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день
фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, а также расходы по уплате
госпошлины- 98 321 рублей.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ремэнерго" из федерального
бюджета излишне перечисленную госпошлину- 847 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной
инстанции.
СУДЬЯ Бурмаков И. Ю.

484

Юрий 160/1

И какая выгода для нашего ЖК от решения по этому делу? Моральное удовлетворение, от того что ПИК-К выплатит деньги ООО "Ремэнерго"?

Отредактировано Юрий2018 (2018-10-09 10:11:04)

485

Юрий2018 написал(а):

Юрий 160/1
И какая выгода для нашего ЖК от решения по этому делу? Моральное удовлетворение, от того что ПИК-К выплатит деньги ООО "Ремэнерго"?

Тут не может быть ни кого морального удовлетворения, а уж тем более выгоды, скорей всего ровно наоборот.
Что ООО «ПИК-Комфорт» не надлежащим образом содержит общее имущество МКД это факт, а МЫ в следствии этого значительно переплачиваем за отопление, примерно в среднем на 30-35%.
ООО «ПИК-Комфорт» свои же обязанности по поверке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии по отоплению, а так же его постановку на коммерческий учет (ввод в эксплуатацию), хотел перекинуть на РСО, хотя прекрасно понимал что суд откажет в силу Закона и договора.
Этот встречный иск ООО «ПИК-Комфорт»  направлен по моему мнению, на единственное – затянуть время уплаты долга перед РСО, не более того.

Кроме того, в качестве напоминания даю ссылку на ответ Мосжилинспекции - Отопление , видим что ООО «ПИК-Комфорт» не собирается пока ставить ОДПУ ТЭ по отоплению на коммерческий учет, то есть производить с НАМИ расчеты по его показаниям. До настоящего времени мы переплачиваем за отопление.
Вот это в принципе и имелось ввиду, наиболее важные моменты специально выделил.

Не говоря уже о сдаче общедомового имущества в аренду, без решения общего собрания собственников, по факту эти деньги ООО «ПИК-Комфорт» использует по своему усмотрению…


Вы здесь » ЖК "Аннинский" » Управляющая компания » Отопление