Но у нас ведь практически все собственники!

по ЖК РФ (новой редакции) собственниками все будут с момента гос. регистрации
увы.

Андрей, цитируя выдержки закона, нужно понимать применимость цитируемой статьи к ситуации.
Давайте вместе разберём цитируемую статью, и к каким правоотношениям она применима, на каких членов ЖСК она распространяется.

ЖСК – это форма строительства, когда организованная группа граждан;
- регистрирует ЖСК,
- оформляет исходно разрешительную документацию на строительство,
- договор аренды земельного участка под строительство,
- заказывает проект,
- получает согласования и разрешения, оформляет договор подряда со строителями,
- собирает паевые взносы из которых рассчитывается с подрядчиками,
- осуществляет строительство,
- завершает строительство,
- получает разрешение на ввод,
- подаёт документы на регистрацию в Росреестр,
- выдаёт справки о выплате пая, в соответствии с чем члены регистрируют свои права.
Далее ЖСК и является управляющей компанией по построенному объекту, ТСЖ им уже не нужно, и управляющие компании то же.

- какое отношение имеют ваши ЖСК к объекту?

- кем являются ваши ЖСК в данном строительстве?

Ответить можно так:
- ваши ЖСК не что иное, как посредническая компания, созданная таким же посредником (ПИКом), для сбора денег с граждан не по 214, а в его обход, под личиной ЖСК.
В этом как видите мало, кто пытается разобраться.
Оформлять ДДУ, на начало строительства слишком сложно и много условий, а денежки уже хочется собирать. Предлагая гражданам покупать квартиры по пред договорам, - покупательский спрос будет ниже (уже все грамотные), кроме того есть запрет на привлечение средств по данной форме, вдруг кто напишет жалобу в Госстройнадзор, а там штрафы не малые, за каждую сделку (кривой договор) до 1 млн. руб..
Как они решили:
В 214 законе есть упоминание о ЖСК, есть, вот и давайте будем собирать по договорам ЖСК, вряд ли кто будет разбираться и писать жалобы. Рядовые потребители знают, что пред договор – это плохо, а ЖСК «можно». Да и чиновникам не до этого, пока нет жалоб.
Так и происходит.
Только видите какая правовая разница между ЖСК по закону и ЖСК в его обход.

Очень хорошо, когда дается четкое ясное описание текущей ситуации- я двумя руками за.
Что мы имеем.
Формально наш ЖСК существует, хотя по сути, абсолютно согласен, он являлся прикрытием для ПИК с целью обхода 214-ФЗ
Но ЖСК есть-это факт, пока нет какого-либо нормативного правового акта о его ликивдации.
И мы - собственники квартир.

С практической точки получение св-ва о собственности, очевидно, затягивается в силу, мягко говоря, "кривой" схемы ЖСК. Это очевидно.
Но оспаривать в суде "серость" схемы ЖСК, думаю, никто не заинтересован.
Еще год назад мы понимали, что оформление собственности будет непростым. И чтобы не быть пассивными и бесправными, мы обратились к Сергею Анатольевичу (деюре)
для решения этого вопроса, заключили договр, заплатили деньги. С этого времени наши интересы, как мы полагаем, отстаиваются профессиональным юристом.
Результата пока, к сожалению, нет. Сергей Анатольевич, это ваша зона ответственности. Хотя и понимаю, что это нужно нам, и нельзя все отдавать на откуп стороннему человеку, но...
Очень надеюсь, что не получится так, как в уже ставшей поговорке "хотели как лучше...".

Есть другой вопрос - управление общей собственностью. Именно в этой связи было сказано о том факте, что мы собственники жилья.
И этот юридический факт позволяет нам предпринимать дейтсвия, описанные в ч.5, ст. 46 Жилищного кодекса РФ и приведенные WhitePowder.
И в данном случае мы не бесправные граждане. Другое дело, что не хватает нам организованности для решения насущных вопросв
и юридического оформления принятых общим собранием этих решений. И это наш вопрос. Который, к сожалению , только обсуждается...

Андрей,
вы посмотрите свой договор с ЖСК, мне кажется там есть положением (на память не помню), что после выдачи/получения справки о выплате пая вы автоматом исключаетесь из членов ЖСК. 

Что в отношении управления общим имуществом, так это пока рано, но можно уже обсуждать. Собрание собственников жилья можно провести как только будет зарегистрировано более 50 % собственности при условии их общего участия и 100% голосования.
Или когда будет набрано более 50 % голосов собственников (зарегистрированных) от общего числа квартир.
Пока я думаю, что нужно руководствоваться законодательными документами и требовать от УК Пик-комфорт, выставлять счета в соответствии с тарифами и Правилами.

п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому содержание общего имущества включает в себя:
1) осмотр общего имущества;
2) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и оборудования, входящего в состав общего имущества;
3) поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные требования по температуре и влажности;
4) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
5) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
6) меры пожарной безопасности;
7) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
8) текущий и капитальный ремонт;
9) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.). 
Размер оплаты за услуги по содержанию жилого дома определяется ежегодными Постановлениями Правительства г. Москвы.
По состоянию на 2012 год согласно Приложению № 7 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год» - цена за содержание и ремонт жилого помещения составляла 24, 53 рублей за 1 кв. м.
По состоянию на 2013 год согласно Приложению № 7 к Постановлению Правительства Москвы от 27.11.2012 № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год»- цена за содержание и ремонт жилого помещения составляет 24, 53 рублей за 1 кв. м.При этом плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, как ранее мною уже было сказано, предусматривает оплату услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Что касается статьи расходов «пропускной режим (консьержи) или обслуживание средств охраны» - то указанный вид услуг не относится к числу обязательных, а является дополнительной услугой, которая может быть заказана жителем (как потребителем) в добровольном порядке. Оказание данной услуги должно регулироваться отдельным соглашением и предварительно согласовываться с непосредственным потребителем, то есть жильцом. Поскольку Пик комфорт предварительно не согласовывал с жителями вопрос, в части необходимости и стоимости данной услуги, то любой житель (потребитель) может отказаться от её оплаты, что соответствует положениям ч. 2, 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Пока жители не начнут отстаивать свои права в суде (только свои, а не всего дома), УК будет продолжать пользоваться отсутствием законодательных актов, которые препятствовали бы им чинить поборы. В ЖК пока нет собственников (их очень мало), и о проведении собраний и выборе УК говорить слишком рано. УК Пик комфорт осуществляет управление в соответствии с каким то соглашением заключенным с кем то, это нужно ещё выяснять, кто их назначил. Их попытки закрепиться на объекте естественны и понятны.
Если обратиться в суд, то суд вынесет решение, обязывающее УК выставлять счета строго в соответствии с тарифами:
содержание – по тарифам ПМ (сейчас 24 р.м.кв. с копейками)
отопление – по тарифам ПМ
водоснабжение горячей водой - по тарифам ПМ
водоснабжение холодной водой - по тарифам ПМ
водоотведение -  по тарифам ПМ

без дополнительных услуг.

После судебного решения, даже если вам и не будут присылать квитанции, так как они должны выглядеть, можно будет самостоятельно рассчитать за каждый месяц и оплачивать, на их счёт. Должниками вы уже не будете.
Лишнего не переплатите.
Взыскать они с вас уже ни за что не смогут.

Приложение к Постановлению о тарифах на 2013 год, можно скачать, пройдя по ссылке  << Скачать удаленно (ТАРИФЫ на 2013) >>

За март опять охрану и уборку территории начислили, несмотря на то, что было мое обрашение 19.03.2013г. "не начислять услуги, которые не указаны в договоре, срок действия доп соглашения на доп услуги (уборка территории, охрана, вывоз мусора, помещение для консьержа) истек в 2012г.
Платить не буду.

Написала жалобу на ПИК Комфорт в Роспотребнадзор.

Через сайт.

+1
Охрана, домофон + доп.уборка территории.
В жилищ.-коммун услуги (не доп.услуги) уже входит уборка

Я им написал с уведомлением о вручении, что отсутствие ответа в установленный законом срок воспринимаю как нарушение закона и попытку незаконого обогащения, по поводу чегоо оставляю за собой право обратиться в соотвествующие органы государственной власти. После этого ответили как миленькие.

AlexeyY ничего в этом не понимаю, не специалист. Но выглядит разумно.