Кстати, нашла в форуме Новокуркино результат обмера БТИ по двушке распашонке в крайней секции.  См. сообщение №5 в теме (тока уберите пробел перед novokurkino)
http:// novokurkino.com/forums/index.php?showtopic=4840&st=0&p=107101&hl=бти%20балкон%20&fromsearch=1&#entry107101
Дом там тоже КОПЭ-ПАРУС. Так вот в Новокуркино балкон на кухне трактуется БТИ именно как балкон, а не как лоджия.

Отредактировано freya (2012-05-28 23:07:54)

Я выше привёл ссылку на СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ Актуализированная редакция" 2011 год.
Там всё написано. Обращаться в суд никто не запрещает, но лично я перспективы не вижу. Вот если бы в договоре было чётко указано, что на кухне именно балкон, а потом взяли доплату за лоджию - тогда, наверное, можно было бы давить на "введение в заблуждения", бла-бла-бла...

Отредактировано vovanm (2012-05-28 23:34:44)

Совершенно не понятно. Но СНиП - это всё ж нормативный документ, и он для всех. Попробуйте задать вопрос ПИКу и БТИ напрямую. Только про то, что Вы со СНиПом знакомы - молчок .

Отредактировано vovanm (2012-05-29 00:03:53)

Разговаривал сегодня с двумя людьми (один представитель ЖСК, другой от ПИКа). Так они говорят, что на кухнях- БАЛКОНЫ
И по проекту, и по по практике в других комплексах.
Здесь все идет от БТИ (может есть и интерес ПИК) нашего района.
Посчитал, получается  цена вопроса - 60 тыс. руб. ( у меня)
Есть смысл подавать иск.

Предлагаю объединяться. Пишите, кто готов.

Я бы не против. У меня однушка. Лоджия-балкон на кухне.
Каков предполагаемый план действий?

Я, естественно, участвую
Посоветоваться с грамотным человеком (де юре) никогда не вредно, но думаю в любом случае необходимо будет обратиться за разъяснением в БТИ -коллективно или каждому по отдельности.
И в зависимости от их ответа решать как действовать дальше.

Насколько я понимаю, в однушках лоджии являются все-таки именно лоджиями. Речь идет про балконы с углом в двушках и трешках. Это их БТИ нечаянно обозвало лоджиями.

P.S. если что, то мы тоже участвуем!

Получается так

Андрей_74
Irekovich
МиГ

AndreiN  ?
freya      ?

Далее по плану
1. Консультация с де юре  (разновор о перспективах и возможности вести это дело, правда людей пока маловато)
2. Подача в БТИ документов на получение тех. паспорта (для этого нужно ИМХО иметь справку о выплате пая)
3. Письмо директору БТИ с просьбой разъяснить (желательно, у кого-то были, с выпиской из строительной документации)
4. Если не устроит ответ- в суд.

В частном порядке БТИ может перемерить только после собственности. так я  понимаю?? Только после этого можно чтото делать с ПИК?
Цена вопроса балконы или лоджии 3,6*2*0,5 или 3,6*2*0,3 разница 1,4 метра . порядка 150 тыс для двушек и трешек с теми самыми лодже балконами.

Если что, то мы конечно же участвуем. Кто-то уже списывался/созванивался с де юре по этой ситуации?

P.S. В ближайшие 2 недели буду появляться на форуме эпизодически в связи с отъездом.

вася в двушках и трешках некорретно классифицирован только один балкон, поэтому ваш расчет не совсем верен.
Оценку переплаты я уже приводил выше, но могу и еще раз:
разница в площади = 3,6*(0,5-0,3)=0,72 м.кв.
переплата = 0,72*стоимость м.кв. что оценочно дает 70-100 тыс.руб (т.к. не знаю точно у кого какая стоимость метра была)

Готов присоединиться к инициативным - кто уже получил документы - какой БТИ?

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из содержания указанной нормы закона, вентиляционная камера исключения не составляет. Однако неуказание в упомянутой норме на то, что вентиляционная камера является исключением и не входит в общую площадь жилого помещения, не может являться достаточным основанием для отнесения ее (вентиляционной камеры) к общей площади жилого помещения. Поэтому для выяснения этого вопроса необходимо обратиься к другим нормативным актам регулирующим подобные вопросы. Так в соответствии с пунктом 3.36 Методических указаний по проведению инвентаризации объектов федерального недвижимого имущества, утвержденных Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 12 октября 1998 г. N 1289-р, в общую площадь объекта не включаются помещения общего и технического назначения (лестницы, коридоры, санузлы, бойлерные, электрощитовые, вентиляционных камеры, лифтовые шахты и т.п.). Таким образом, вентиляционная камера не входит в общую площадь жилого помещения, а поскольку оплате подлежит общая площадь, покупаемой Вами квартиры, то площадь вентиляционной камеры Вы оплачивать не должны (sibdom.ru›forum_theme.php?theme_id=802).
интересно, а у нас венткамеру считали? еще и за нее возместить метра 2 хорошо бы

Суд, пусть принимает окончательное решений, в таком случае ПИК ввел покупателей в заблуждение. Если конечно работники БТИ подтвердят данную Вам инфу в суде.