Не совсем понятен ваш расчет.

Для однушки: 41.7+3.2=44.9 м2 - общая с лоджией по БТИ, а по договору 44.18 м2, следовательно 44.9-44.18=0,72м2.

И если метр 120 000 руб., то 0,72х120 000=86 400 рублей доплата за лоджию!

Да, кстати непонятно, почему лоджии стали 6,4 вместо 5. Т. е. аж на 1,4 метра больше!!!
Либо БТИ использовали какой-то вообще хитрый коэффициент для лоджий = 0,64 вместо 0,5. (5 * 0,64 = 3,2).

0.72*130 = 93 тыс....дофика....

)))) не думаю.
Или панели больше , чем раньше стали делать, или измеряли не от внутренней стены а от внешней кромки. Как раз толщина балкона дает лишнюю площадь, на примере 3-х метрового балкона точняк подходит 0,11 м2 на 5 метров длины бетонного ограждения.

В любом случае, точность измерения балкона или лоджии можно проверить с рулеткой в руках  если прямоугольная форма, или дополнительно вспомнить как она считается, площадь трапеции, если балкон как в однушке.

---------
Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Отредактировано вася (2012-03-15 10:10:10)

Может часть балкона у вас посчитали в БТИ верандой?)))))
Или холодной кладовой - наверняка там что либо будет складироваться)))))

Отредактировано вася (2012-03-15 10:13:33)

Не вариант. Если бы так, то коэфф. был бы меньше 0,5. А он в итоге больше.

Если у тебя есть доступ к стройке - сможешь измерить?

Может быть ПИК занес в БТИ и измерили по внешней стене. Узнаем, как во 2-м корпусе будут измерены аналогичные балконы и лоджии.

Вернада и кладовая К=1, Лджия к=0,5. Если из 5м этой части квартиры половина Веранды половина Лоджии К=0,75.

Отредактировано вася (2012-03-15 10:30:25)

а! Согласен! Не увидел, что у кладовой К=1.
Ну это маразм конечно

Так и у меня! КРОМЕ ЛОДЖИИ КОНЕЧНО.

5м = 2 м Кладовая+3м Лоджия = 2*1+3*0,5=3,5 В, если по факту оказалось не 5 м а 4,9. то 2*1+2,9*0,5=3,4 - точняк как в БТИ.
В ваших лоджиях содержатся 2 метра кладовых)))

Ну или все таки изменилась технология производства балконных панелей. Эта выносная хреновина под балконы и лоджии стала выпускаться большего размера.

В интернетах пишут:
В домах серии КОПЭ-М-Парус - 1-2-3-4-комнатные квартиры, отличительной особенностью которых являются просторные светлые комнаты с эркерами и видовые балконы и лоджии.

Их отличительными чертами являются просторные лоджии и балконы (до 4,3 кв.м), эркеры.

Отсюда и площадь больше. На плане ПИК обычные балконы, а у нас Просторные комнаты и Видовые балкны и лоджии!)) А то, что 3,6м - могло стать и 4,3м))

Отредактировано вася (2012-03-15 10:51:04)

да нуууу! насчёт входимости кладовой - не может такого быть.
Хотя чё гадать, узнать надо.

Такое объяснение лучше!

Я по этому же поводу поизучал другие форумы, где дома строил ПИК. И вот что там пишут - что во всех домах, где была указана лоджия 3 м2 (например, прямая небольшая лоджия в комнате в двушке распашенке), везде по обмерам БТИ она стала 1.8 м2 с учетом коэфициентов. Т.е. это не только в наших домах так.

Еще нашел там информацию, что внутренняя ширина этой лоджии 1.17 м, т.е. если поделить 3.6 на 1.17 выходит длина 3 м. Что очень похоже на правду.

Тогда возникает вопрос - почему же по плану она указана всего 3 м2? У меня есть одно предположение, но не более чем предположение. Если кто-то видел эту лоджию, то пол в ней не прямой, а как бы с углублением и бортиками по бокам. Так вот, возможно ПИК в проекте указывает площадь по полу, т.е.без учета бортиков, а БТИ меряет площадь не по полу а по внутренним стенам уже на какой-то высоте над полом. и тогда получается именно та площадь, что указана в обмерах.
Но повторюсь - это лишь мое предположение.

Отредактировано Maxi-m (2012-03-15 11:29:27)

а по факту?? прямая лоджия какую имеет ширину и длину????

Кстати почему потолки 2.65 стали??? 2,7 в описании.

  На глаз ширинуи глубину не ощущаю 
Если проникните на место фотосъемки возьмите рулетку с собой!!